抵当権が消滅したときに申請する抵当権抹消登記について、登記の専門家である司法書士が解説します。抵当権設定登記とは通常、住宅ローンを組むときに、購入不動産に金融機関の抵当権設定登記がなされます。住宅ローンを完済すると、抵当権が消滅しますので、『抵当権抹消登記の手続』を行う必要があります。抵当権の登記は...

解散した法人を抵当権者とする休眠担保権を不動産所有者が単独で抹消することができる新制度が創設されました。（新制度は、令和５年４月から開始、それ以前に設定された抵当権についても新制度の対象になります。）休眠担保権とは、被担保債権の弁済等により、実体上既に消滅しているが、その登記が抹消されることなく長年...

ここでは、抵当権設定者（所有権登記名義人）が死亡した場合の抵当権抹消登記の申請について解説を致します。抵当権設定者の死亡前に弁済等により抵当権が消滅している場合抵当権設定者が生前に債務を弁済して抵当権が消滅してるにもかかわらず、抵当権抹消登記を申請することなく、抵当権設定者が死亡したケースです。相続...

休眠担保権とは休眠担保権とは、長期間にわたり権利行使されることなく放置されたままの担保権（主に抵当権）のことを言います。不動産を相続したときに登記簿謄本を見て古い抵当権が設定されていることに気づいたりします。明治、大正期に設定された抵当権で、100年以上放置されたままの抵当権の登記もよく見かけること...

抵当権者が会社・法人であり、抵当権抹消登記の申請手続きを残したまま、清算結了し、その旨の登記がなされている場合、抵当権抹消登記の申請はどのように行えばよいのでしょうか？このページでは、清算結了登記がなされている会社法人が抵当権者である場合の抵当権抹消登記を申請する方法について解説します。清算結了登記...

ある金融機関から融資を受け、所有する不動産に当該金融機関の抵当権設定の登記を行いました。借入金は既に全額返済済で抵当権は消滅しております。しかしながら、抵当権抹消登記の手続きを長年放置していいため、融資を受けた金融機関が破綻してなくなっていました。このような場合、抵当権抹消登記の申請はどのように行え...

ここでは、○○信用販売購買利用組合を抵当権者とする抵当権抹消登記の申請について備忘録として記録しました。○○信用販売購買利用組合とは明治３３年９月１日に施行された産業組合法（明治３３年法律第３４号）を根拠に組合員の産業又はその経済の発達を企図するために設立された産業組合のこと産業組合は、信用組合、販...

乙が所有する土地の上に、甲を抵当権者とする抵当権が設定されていたとします。その後、甲がこの土地を購入して所有権を取得した場合、甲を抵当権者とする抵当権は混同により消滅します。同一物について所有権および他の物権が同一人に帰属したときは、他の物権は消滅することになります。このことを｢混同｣といいます。所...

太陽光発電設備及びその敷地を担保に融資を受ける場合、どのような担保設定の方法が考えられるかについて司法書士が解説致します。太陽光発電設備の敷地に対する担保設定の方法太陽光発電設備を設置する敷地の権利は所有権の他、地上権、賃借権が考えられます。そしてこれら敷地に対する権利を担保に融資を行う場合、所有権...

登記実務に携わっていても、最近ではあまり見ることのない「旧根抵当権」の登記を取り扱ったので、備忘録も兼ねて旧根抵当権について記事にすることにしました。旧根抵当権とは根抵当権に関する法律がないにもかかわらず、古くから取引界においては判例や慣習に基づき、継続的取引から生ずる債務を一定の限度額（極度額）ま...